Momenteel kan je je reeds registreren op deze website. Op die manier word je vanzelf op de hoogte gehouden over de start verhuur. De verwachting is dat je vanaf medio maart 2024 jouw voorkeuren kenbaar kan maken op deze website via de woningzoeker. Tegen die tijd vind je op de site ook alle gedetailleerde informatie zoals plattegronden, maten, indeling en definitieve huurprijzen. Als je een account hebt aangemaakt ontvang je vanzelf een nieuwsbrief met het verzoek jouw voorkeuren definitief kenbaar te maken en uiteindelijk de appartementen van jouw keuze te selecteren voor start verhuur. Daarna kan je de gevraagde documenten uploaden. De  appartementen worden enkel toegewezen aan de ingeschreven kandidaten die een volledig dossier hebben geupload en aan de gestelde huurvoorwaarden voldoen (zie verderop in deze FAQ).

Nee, er worden geen inschrijf- of bemiddelingskosten in rekening gebracht om te kunnen huren.

Inschrijven kan enkel via deze website middels je eigen online dossier. Houd er wel rekening mee dat er diverse documenten benodigd zijn om een appartement te kunnen toewijzen. Deze documenten kun je na start verhuur uploaden in je online dossier. Na start verhuur zullen deze documenten enkel beoordeeld worden als ze compleet zijn.

Het reserveren van een appartement betreft een voorlopige toewijzing en betekent NIET automatisch dat de inschrijving wordt geaccepteerd. Nadat je het inschrijfformulier hebt ingevuld en de vereiste documenten geüpload hebt, wordt de inschrijving in behandeling genomen. Let op! Wanneer je niet aan de gestelde inkomenseisen voldoet en/of niet alle juiste documenten zijn geupload wordt de aanvraag niet in behandeling genomen. FRIS behoudt het recht om elke inschrijving af te wijzen.

Zodra jouw inschrijving positief is beoordeeld wordt de reservering definitief, waarna je de huurovereenkomst ontvangt.Je huurcontract is pas definitief na medeondertekening door de verhuurder. Zodra de opleverdatum van jouw appartement bekend is ontvang je de eerste factuur met daarin de eerste huurperiode en waarborgsom. Houd er rekening mee dat oplevering enkel plaats kan vinden nadat uiterlijk 3 dagen van tevoren de eerste factuur is voldaan.

Een huuraanvraag wordt pas beoordeeld als alle gevraagde documenten zijn geupload in jouw account op deze website. Hieronder vind je de belangrijkste criteria om in aanmerking te komen voor een appartement in: https://www.newomij.nl/huurvoorwaarden/
Voor de sociale huurappartementen geldt de volgende inkomenseis: De minimale inkomenseis bedraagt 3,75 x de kale huur. Een tweede inkomen wordt voor 75% meegeteld.

Daarnaast mag u niet meer verdienen dan de DAEB-toewijzingsregels. Voor eenpersoonshuishoudens geldt in 2024 een grens van €47.699.- en voor tweepersoonshuishoudens geldt een grens van € 52.671,- bruto per jaar.

Een huuraanvraag wordt pas beoordeeld als alle gevraagde documenten zijn geupload in jouw account op deze website. Hieronder vind je de belangrijkste criteria om in aanmerking te komen voor een appartement in: https://www.newomij.nl/huurvoorwaarden/
Voor nieuwe huurders hanteren wij een inkomensnorm. Dit betekent dat uw (maand) inkomen in verhouding dient te staan tot de geldende huurprijs per maand. Dit kan per woning verschillen. Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm, waarbij uw vaste bruto maandinkomen in ieder geval gelijk dient te zijn aan minimaal 4 maal de kale huurprijs. Een tweede inkomen wordt voor 50% meegeteld.

Nee, alleen alleenstaande, stellen of gezinnen kunnen een appartement huren in Thamenhof. Huisgenoten of medehuurders zijn dus niet toegestaan.

Je huurt voor minimaal 12 kalendermaanden. Daarna wordt de huurovereenkomst automatisch omgezet naar onbepaalde tijd en kan je de huur per maand opzeggen, met inachtneming van een opzegperiode van minimaal 1 kalendermaand.

Ja, er wordt met 1 of 2 maanden borg gerekend. Het huurcontract wordt pas definitief nadat er borg is betaald.

Ja, houd daar rekening mee. Jaarlijks ontvang je een bericht in de maand april waarin de jaarlijkse huurverhoging wordt aangekondigd. De verhuurder volgt het landelijke overheidsbeleid ten aanzien van de van de jaarlijkse verhoging.

De huurprijzen van de middeldure en vrije sector appartementen in Thamenhof liggen boven de maximale grens om huurtoeslag te kunnen verkrijgen. Dit betekent dat je niet in aanmerking komt voor huurtoeslag voor deze type appartementen. Voor de sociale huurappartementen is het wel mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

Thamenhof is een groot nieuwbouwproject dat in totaal 115 appartementen telt. Naar verwachting zal medio 2024 de eerste fase worden opgeleverd. De definitieve ingangsdatum van het huurcontract zal tijdig, doch uiterlijk vier weken van tevoren, aan de huurder bekend gemaakt worden.

De middeldure en de vrije sector appartementen worden standaard opgeleverd met een complete badkamer en een keuken met inbouwapparatuur. De sociale huur appartementen worden opgeleverd met een complete badkamer en standaard keuken zonder apparatuur. Deze is keuze is al gemaakt en kan niet gewijzigd worden. Deze zijn uitgevoerd in wit, grijs en zwarttinten. De opstelling is zichtbaar in de plattegrond per appartement welke je in de woningzoeker kan vinden.

Alle badkamers beschikken over een douche, wastafel en spiegel. De opstelling hiervan is zichtbaar op de plattegronden in de woningzoeker (deze volgt binnenkort).

De keuken van de middeldure en de vrije sector appartementen beschikken over inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De keukens zijn uitgevoerd in wit met een grijs of zwart aanrechtblad. De sociale huurwoning hebben geen apparatuur. Bij downloads staan de verdere keukenspecificaties.

De appartementen beschikken over inpandige bergingen. Deze zijn zichtbaar op de plattegronden welke je in de woningzoeker kan vinden per appartement.

In de kelder (op de begane grond) is een gemeenschappelijke en afgesloten ruimte gereserveerd voor een overdekte fietsenstalling, dit is bij de huur inbegrepen.

Ja, onder Thamenhof wordt een parkeergarage gerealiseerd. Ook zullen er laadpalen aanwezig zijn.

In de huurappartementen is geen wandafwerking aanwezig. Dit zal je dus zelf moeten aanbrengen. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Hier kunnen nog enkele oneffenheden aanwezig zijn die huurders zelf glad moeten maken.

De huurappartementen worden opgeleverd zonder vloerafwerking, deze zal je zelf nog aan moeten brengen.

Thamenhof wordt verwarmd door middel van comfortabele vloerverwarming. Tijdens het huurproces zal de verhuurder uitleg geven hoe deze bediend dient te worden. Tevens zal er een handleiding worden overhandigd bij oplevering.

Ja er zijn servicekosten. De servicekosten per appartementen zijn terug te vinden bij het kopje aanbod in de woningzoeker. De servicekosten bestaan uit verrekenbare servicekosten, niet-verrekenbare servicekosten. De verrekenbare servicekosten zijn variabele kosten zoals beveiliging, schoonmaak, energie, water, groenvoorziening en water voor openbare ruimtes. Elk jaar zal je hiervan een afrekening ontvangen.

Nee, dit is ten strengste verboden. Houd er rekening mee dat dit kan leiden tot onmiddellijke beëindiging van je contract en een hoge boete, zoals beschreven in de algemene voorwaarden.

In Thamenhof zijn huisdieren toegestaan, mits ze geen overlast veroorzaken.

Het is niet toegestaan om zaken aan te passen. Bij twijfel neem contact op met Newomij.

De appartementen beschikken over een privé buitenruimte. Tevens kunnen de bewoners gebruik maken van het gemeenschappelijke openbare terrein.